​售后返租商铺里的“陷阱”，这种返租骗局，小心

售后返租商铺里的“陷阱”，这种返租骗局，小心

商铺投资里有一种看似超值的投资方式：售后返租，相信很多了解商铺投资的人都听过这种投资方式！

所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。

其实简单来说，指的是买了商铺以后由开发商帮忙找第三方包租机构出租，自己不用操心，只用定时收房租即可。而且这种商铺购买门槛很低，可能首付只需要几万元，总价只需要10万-20万，虽然总价低，但是租金可不低，租金可达上千元。

这种“售后返租”优势很明显：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。

但是小编想说，别看它优势这么多，这里面的陷阱真不小，有胆子买返租公寓的人，真的不怕死！

售后返租公寓里的“陷阱”

售后返租公寓，开发商为了吸引投资者，将商店的产权划分为几个小产权，然后直接出售产权，然后开发商承诺在前三年回报率达到7%、8%、9%，未来两年10%，以后也会继续跟进，这就让不少投资者心动了。

还有很多开发商承诺，如果投资者5年或10年都不想买这些商铺，他们会无条件地原价买回，或者是原价的几倍，以彻底消除投资者的担忧。

虽然开发商的承诺很好听，现实真的如此吗？

其实现实中投资售后返租公寓，一般只有三种情况：

一是商场开业成功，开业后租金非常火爆，这样开发商就可以实现回报率，达到收支平衡，商场也会越来越好。

第二，商场成功开业并对外出租，但租金较低，开发商不能始终补贴租金，最终开发商经营失败。

第三，商场还没有建好，开发商就会跑掉，购物中心也会烂尾。

目前，我国售后返租商铺的案例很多，第一个情况是非常少的，大部分是第二个和第三个情况。

而且为了逃避责任，开发商不会与你直接签返租协议的，一般开发商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单，开发商也就把自己。

这也是为什么很多售后返租商铺根本不靠谱的原因，千万不要轻易相信这种套路，能不买尽量不要买！

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