​复式洋房洋房复式层和小型别墅哪种适合居住

复式洋房洋房复式层和小型别墅哪种适合居住

复式洋房图片（洋房复式层和小型别墅哪种适合居住）

本文

洋房复式层和小型别墅哪种适合居住什么是复式洋房复式洋房是什么叠墅明明是复式洋房，为什么开发商称之为别墅洋房买顶楼复式好，还是一楼底层复式带院的合适呢

洋房复式层和小型别墅哪种适合居住

这两者在某种意义上是可以重叠的，我想你要问的意思大概是，公寓式的两层和小别墅。

那么我会选复式的，首先我不喜欢家的空间太大，只有小一些，满一些才会让人有家的感觉，而复式的其实相当于一个公寓，屋顶高一些，上面还有个空间罢了，这样一来就显得很紧凑了。

如果再有一个洛丽塔风格的精致装修就完美了，我会在一楼布置成一个很温馨的暖色调格局，然后将床镶嵌在楼梯下面的墙壁里，床上面在凿一个小方格，里面放一些书，当然还是有卧室的。

二楼我会中一些植物，有一个可以写东西的地方。

这个只是我特别想要的一个小天地。

总之，要有一种温馨感和满足感。

小别墅也可以营造出这种感觉，但我还是感觉太大了，要知道一个房子物品是不能喧宾夺主的，要是我为了营造一种满足感，在别墅里堆满东西，那么给人的感觉就是很虚假的满足，和真正的满足还是有一些不一样的。

不过这个选择是根据我自己的理解来的，也有可能有一个很好的设计师把小别墅设计的超级完美，也有可能有那么一个不是很温馨的复式洋房。

其实我选择的标准只是哪个更像个家罢了。

因为我们家就是从一个公寓换成了一个空落落的大房子，一点也不觉得空间大了有多幸福，反而会觉得很冷清。

什么是复式洋房

洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

1．复式住宅（和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强）复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是：（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在于：（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

2．跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。

优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式洋房是什么

复式就是内部双层的房子，并且外观是以欧美建筑风格为主的就是一套房有上下二层有楼梯能通，就是复式房

叠墅明明是复式洋房，为什么开发商称之为别墅

最早只有独栋别墅这种产品，有天有地有花园独门独院，后来因为城市用地紧张，国家越来越禁止禁止低容积率的别墅开发，到现在已经禁止容积率1.0以下的土地审批，为了扩大土地资源使用率，但是别墅的需求还是存在，所以在政策的无奈下延伸出各式各样的延伸别墅类产品。

最早是双拼或者三拼等别墅，这属于类独栋，最接近独栋别墅的产品，现在也基本快绝版了，后来出现了联排别墅包括一些合院联排产品就是把独栋别墅垂直切开成几套，好歹每套还是保留了有天有地有花园独门独院，只是多数前后双面采光，合院产品可能有的房间可以三面采光，边套可能采光多一面，个人觉得这样的产品还是能够保留别墅的精华。

再后来禁墅令更紧了，就出现了叠墅产品也就是问题中提到的就是复式洋房的产品其实就是把独栋横向切开几套，可能一幢里面有的没有天有的没有地有的没有花园，一般中叠多数做大平层平墅，其实就是大点的复式洋房了。

叠加别墅其实也可以看成是从洋房产品跃层演变而来，洋房产品就是把高层公寓横向切开成几栋，和以前的多层公寓有点像，得房率高于高层，居住感受私密性比高层更加好一点，因为现在造的洋房肯定都带电梯，房型也更好，而往往底楼有带地下室的地复和顶楼带阁楼的顶复居多，底楼和顶楼就已经有点小叠墅的感觉。

说白了这些产品都是为了提高土地利用率，提升容积率而又保持别墅属性的妥协。

随着国家禁墅令越来越紧，以后城市低容积率地块 一般低于1.0最好低于0.7属于低密度社区，联排别墅要低于0.5，独栋别墅要低于0.3纯别墅项目也会越来越少，特别城区内的别墅多数以叠墅和洋房为主，小区也多数为高低配社区 高层配别墅或者洋房，照现在发展趋势日后联排别墅可能也会慢慢成为稀缺品，所有想要住纯正的别墅早点下手收藏吧。

洋房买顶楼复式好，还是一楼底层复式带院的合适呢

原因就是楼上还有那么多家，庭院的私密性完全谈不上，而且庭院带给你什么样的感受，完全取决于楼上邻居的素质。

夏天会比其他楼层凉快点，出入方便，有院子，可以种种花养养草。

缺点:采光和通风都不好，噪音大、湿度大、污染严重、无私密性。

我个人比较喜欢低层复式，萝卜白菜各有所爱，上下都有好处，只要适合你就可以顶楼复式的价格就可以说明一切。

一般来说底楼复式和顶楼复式都是洋房当中最贵的两个房型，但顶楼复式的单价要比底楼复式的单价要高，谁的价值更高，房子的价格就可以说明问题了。

一楼这种带花园的底跃，可以最大的减少与其他住户的共用及接触，可以说是准独门独户；洋房的顶楼复式，和小别墅差不多，别墅太大，其实真不如洋房的顶楼复式好，别墅有的功能，洋房复式基本上都有点。

首先的话这种采光肯定是没有问题的，毕竟高楼层的话采光要好很多，然后整体视野的话是比较开阔的，因为如果说住个高楼层房子的人，还是比较喜欢从房子里看出去的那种事业，视野会好很多。

都是有电梯的（我有篇问答里详细写了什么样的房子才叫洋房），容积率比较低，绿化很好，梯户比低。

先说下洋房顶楼复式和底层复式带院各自的优缺点：如果有电梯，顶复绝对是空中别墅一样的存在，是整栋物业最最值钱的单位，当然价格也会非常高，而如果是比较传统的洋房，没有电梯，那么一楼带院，性价比就较高物业管理规范，所有住在这个小区的住户没有在楼上乱扔垃圾的习惯，还有一点，就是房屋间距能保证一楼有足够的阳光，噪音相对能够接受的话，一楼带阳光小院的还是不错的选择！