​房屋使用权70年到期后怎么办（房屋使用权70年到期后怎么办理）

房屋使用权70年到期后怎么办（房屋使用权70年到期后怎么办理）

大家好，近期很多朋友对于

房屋使用权70年到期后怎么办

产不是很理解。然后还有一些网友想弄清楚房屋使用权70年到期后怎么办理，（www）已经为你找到了相关问题的答案，接下来和我们一起看看吧，希望对大家有所帮助！

放眼全球，相比起一些国家，中国内地的房地产市场还非常年轻。

1978年内地提出住房商品化、土地产权等一些观点，可以说是我们房地产市场的一个“萌芽”阶段，直至1998年以后才真正有了我们自己的房地产市场。

香港应该算是我们房地产市场发展最早的一个地方了。也正因如此，内地很多房地产相关的“标准”还在沿用着香港那一套，比如说公摊…

我们的房子满70年后，该怎么办

那就讲讲中国第一个商品房诞生的地方

—— 深圳最早的房子现在怎么了

说回与香港相望的深圳，这个敲响中国房地产史上第一次土拍的城市。

图 ｜1980年的深圳住房

1979年深圳从县改成市，既然是走在前沿的经济特区，这里自然也成了中国第一个“吃螃蟹”的城市。建设初期的深圳，缺的不是地而是钱。无偿使用的土地很难创造出收益，政府缺乏资金也很难推进城市建设和房地产开发。

资料内容：1980年，骆锦星等六人成立了深圳特区房地产公司（深房），由于没钱，公司开办的费用还是找港商借的。公司成立后便紧锣密鼓开始“建房之路”，与香港妙丽合作，一方给地一方给钱一起盖房子。1981年，这个打着“补偿贸易”擦边球的中国第一个商品房小区——东湖丽苑建成了。

图 ｜1981年建成的东湖丽苑小区

图 ｜东湖丽苑小区现状

扛着无数质疑和骂声摸索前行，骆锦星也算是成功激活了深圳的土地。

时隔40年，东湖丽苑如今如何了呢？

开售单价1k元，如今单价7w左右

40年涨幅68倍，年均回报170%

旧旧旧，但也是

准拆迁房

其实，深圳80年代左右的商品房不是拆迁了，就是在拆迁的路上。没有多少能熬70年的，大概70年前的房子也多是被贴上了不允许建造标签的“危房”，又或变成历史遗产早早翻新了。

那么，房子真的到了70年，会怎样？

今年年初颁布的《民法典》关于70年产权的思路是：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。也就是说，住宅用地的产权年限满70年之后，是可以自动续期。

那么，这里延续的是什么？

房屋所有权——属于业主

土地所有权——属于国家

我们一般所关心的70年，是土地所有权。房屋所有权是我们对房子拥有一切处置权，并且永久归属业主。基于土地所有权之上，无论过去多少个70年，土地属于国家，房子属于我们。

在上海，对接近70年的房子，当地实施的是“原拆原建”即“拆落地”的模式，这或许也会成为70年产权商品房未来处理措施的重要参考。

70年不换房的可能性也不大，买房这事，无论是住还是其他目的，都要以长远的目光来看待，不要觉得，我眼下买的这套房一定“会住一辈子”。

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