​容积率大好还是小好，容积率大好还是容积小好？

容积率大好还是小好，容积率大好还是容积小好？

容积率大好还是容积小好

容积率过大或者容积率过小都不好,要适当才可以。积率如果过大,那就说明这个小区的人口众多,居住舒适度就会降低,但是房价也会偏低…

买房容积率大好还是小好

容积率是用总地上建筑面积除以总用地面积，总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望约大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多

容积率3.34大还是小

容积率3.34算很一般的楼盘，中位数2.5左右。

建筑密度越大越好还是越小越好

建筑场地的建筑密度的计算公式为：建筑基底（一层）总建筑面积/场地总用地面积x100％。由此说明，建筑场地的基底（一层）的建筑面积大，建筑密度也大，占用建筑场地的空间也大，说明场地的室外空间场地很小，空间环境质量也差。所以，建筑密度越小越好。但建筑密度过小，造成土地利用率不经济，应控制在一个合理范围内。

容积率越大越好吗公摊系数多少合适

作为一个财经工作者，我觉得容积率和公摊系数都有一个度，并非两个极端。

通俗地说，容积率越大代表地面建筑的房屋数量越多，房子建筑密集就越大，住起来就有点拥护的感觉，住在里面的居民就不太舒服。反之，容积率越小就代表地面的房屋建筑越少，居民住在里面就越舒服。

中国有近14亿人口，土地资源有限，容积率低了，显然会浪费土地资源，占用更多的粮田，这不利于我国经济的可持续发展；而如果大了，又不利于居民生活幸福指数的提高。因此，必然保持这一个比较合理的水平内才是正确的。

而公摊系数就是房屋建筑的公共使用部分的面积，这部分面积一般来说标准也是不样的，错层建筑、高层建筑等等都是不一样的。通常有如下参考系数：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

高层大平层好还是花园洋房好

使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，花园洋房的使用面积会更高。

花园洋房的公演面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅则会达到15%-25%。因此，花园洋房的使用面积会高于高层住宅，如果每平米售价相同的话，当然购买花园洋房更加实惠。

花园洋房和高层的对比

1.容积率低品质高

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

2.得房率高公摊面积小

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3.面宽大采光好

高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。

4.电梯上下、户数少

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。