​五年为期给你复盘2018年的前海片区

五年为期给你复盘2018年的前海片区

前海片区攻略

一、前海标签

填海造城、特区中的特区

二、前海的地理位置

前海位于深圳南山半岛西部，西临伶仃洋，南临大小南山蛇口，北临宝安、东临南山中心，由裕安路、新湖路、湖滨西路、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部岸线合围而成。

三、居住体验

三个地铁站，两条地铁线路

前海目前一共有两条地铁线路经过，分布是1号线、11号线，站点有三个，分布是前海湾、鲤鱼门、大新地铁站，虽然站点不多，不过在建地铁口5号线荔湾站，预计2019年开通。

6大主干道贯穿，形成前海交通枢纽，

前海紧临香港国际机场和深圳机场两大空港，深圳-中山跨江通道、深圳西部港区和深圳北站、深圳西站、S3广深沿江高速公路贯通其中，未来可在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海大道等高快速公路穿过该区域，穗莞深城际线、深港机场连接线、深圳地铁1号线、地铁5号线、地铁11号线，前海湾交通枢纽站等铁路、地铁交通设施将在这里与整个珠三角紧密地联系在一起。

教育资源中等偏上，吸引不少家长

前海片区是深港共建国际大都会的启动区，也是深圳市目前最大未开发的区域，因此，其现有配套仍在逐步完善中，现有配套中，较为亮眼的是教育资源。前海学校、荔香学校、南山实验教育集团南海中学、深大附中等优质公立学校资源，吸引了不少家长选择前海。

前海一共约有10所小学，主要有月亮湾小学、前海小学、南山小学、南山实验教育集团荔林小学、荔湾小学、阳光小学、南山实验教育集团鼎太小学、大新小学、港湾实验小学。

四个大型商业中心，逛街休闲方便

前海大型商业有周大福全球商品购物中心、前海购物中心、天虹百货。其中周大福全球商品购物中心是一个综合性的港货中心，主要包括周大福珠宝、香港化妆品零售品牌SASA等跨境商品店，在这儿不仅可以买到进口商品，而且还可以享受港式的服务和管理。

背靠南山，面朝大海

前海背靠大小南山，面朝大海，负离子满满，空气质量非常好，闲暇时间可以爬山、可以看海，在霓虹灯围绕的城市里也可以诗意的生活。

医疗配套缺乏，还有待完善

前海目前没有大型综合医院，最近的综合医院是深圳市第六人民医院南山医院，医疗这一块前海还有待进一步完善。

四、说说前海的房子

前海片区二手楼盘数量约100多个，目前8月份成交均价约7万，挂牌均价约7.7万左右。

（片区楼盘成交热度）

180万可以在前海入手大单间

在前海预算550万以内算刚需，主要是大单间、1房、2房、小3房为主，最低180万可以入手大单间，交易火热的楼盘有星海名城五期、月亮湾花园、新德家园、阳光花地苑、丽湾商务公寓、泛海城市广场、心语家园等；

星海名城五期8月份成交均价约81244元/㎡，目前挂牌均价约83068元/㎡，主力户型有34平的1房，44平、49平的2房，90平、116平的3房，小区建于2006年，一共有4栋，楼栋结构设计非常好，通风采光很好，距离振业星河商业广场步行约300米，不过距离大新地铁站步行约1公里，生活相对还是比较方便的，不足的是车位比较紧张。

月亮湾花园8月份成交均价约47302元/㎡，目前挂牌均价约53055元/㎡，主力户型有65平的2房，82平的3房，94平的2房，小区建于1995年，一共有42栋，小区占地面积大，自带游泳池，小区靠近大小南山，空气很好，休闲时间可以去爬山逛公园，生活比较惬意，不足的是小区比较旧，管理一般，车位比较紧张。

新德家园8月份成交均价约77429元/㎡，目前挂牌均价约75434元/㎡，主力户型有29平的1房，38平、74平的2房，小区建于2007年，一共有5栋，小区自带商业综合体，距离前海学校步行约500米，小孩上学很方便，距离大新地铁站步行约10分钟，生活很便利，不足的是小区车位比较紧张，户数比较密集。

改善型住房，可供选择也比较多

在前海预算800万以内算改善需求，主要是2房和3房，改善型楼盘还是比较多的，成交比较火热的有诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、阳光棕榈园三期、雷圳碧榕湾海景花园、星海名城三期、鼎太风华七期等。

诺德假日花园8月份成交均价约68060元/㎡，目前挂牌均价约96552元/㎡，主力户型有48平、66平的2房，80平的3房，小区建于2009年，一共有9栋，小区内部配套设施很完善，有室内游泳池、网球网、羽毛球馆等设施，运动、健身很方便；小区侧门就是深大附属实验幼儿园，非常方便小孩上幼儿园，家长接送不用过马路，不足的是周边暂时没有大型商业综合体，停车位不足。

中海阳光玫瑰园8月份成交均价约68060元/㎡，目前挂牌均价约96552元/㎡，主力户型有48平、54平、72平的2房，80平、98平的3房，小区建于2009年，一共有7栋，小区自带花园泳池、儿童游乐园，幼儿园，属于荔湾实验优质学区，小孩上学方便，一路之隔前海自贸区中心位置，不足的是商业氛围一般，周边没有比较大型的购物中心，正在建立中，步行到泛海商业广场约5-8分钟。

阳光棕榈园三期8月份成交均价约65106元/㎡，目前挂牌均价约75993元/㎡，主力户型有77平的2房，105平、119平的3房，小区建于2004年，一共9栋，小区自带游泳池、乒乓球台，小区绿化率64.5%，容积率1.8%，非常宜居，靠近阳光幼儿园、育才阳光幼儿园，不足的是小区车位不足。

豪宅大社区，均价7万元起

前海的豪宅大社区，主要有万豪掬月半山、大南山紫园、鼎太风华八期、德尚世家；

大南山紫园8月份没有成交，目前挂牌均价为181026元/㎡，主力户型有328平的8房、220平的6房、220平、200平5房，小区建于2011年，纯别墅小区，一共有91栋，小区就在南山脚下，靠近月亮湾公园、青青世界，环境优美，清幽，空气质量好，小区自带游泳池、篮球场、羽毛球场、运动中心等，内部配套设施齐全，不足的是周边树林多导致小区周边的蚊子比较多；

鼎太风华八期8月份没有成交，目前挂牌均价为101491元/㎡，主力户型有143平的3房、164平的4房，小区建于2010年，社区中心大绿地、室外健身器材、游泳池、篮球场、网球场，展现着大社区的独特气质与魅力。华润万家生活超市，明泉幼儿园实行双语教学；70年省一级公立名校南山实验学校就在社区里。小区高达50%的绿化率，出门就像走进了大自然，空气清新，漫步在小区里，享受诗一般的生活，同时，您的孩子可以享受南山前海优质的教育，从幼儿园到初中，真正赢在起跑线上，周边配套完善，出行交通便利，尽享大社区品质生活。

五、购房攻略

1、刚需楼盘，不高于550万

2、改善型楼盘，550-800万

3、豪宅楼盘，800万以上

六、租房攻略

（数据来源于乐有家成交数据）

2房整租4000元/月起，在租房源比较多

前海2房整租房源还算比较多，面积集中在40-90㎡，最低租金4000元/月，房源主要集中在中海阳光玫瑰园、阳光棕榈园一期、星海名城五期、星海名城一期、心语雅苑、前海时代一期、前海凯御、丽湾商务公寓、泛海拉菲花园等。其中丽湾商务公寓租金比较低，约4000-5000元/月，阳光棕榈园一期靠近大新地铁站，出勤方便，租金约在6800-7500元/月。

3房整租5000/月起，房源比较多

前海3房房源主要集中在前海时代一期、前海花园三期、前海港湾花园、鼎太风华一期、汉京湾雅居、诺德假日花园、星海名城五期等，面积集中在65-147㎡，其中前海港湾花园房源最多，租金在6200-11000元/月，小区建于2015年,在南山脚下，闲暇时间可以爬山锻炼；出行方便的，推荐前海花园三期，就在大新地铁站口，租金约在7800-12000元/月，面积在85-125㎡。

七、未来规划

前海未来的总体布局为“一湾两山四区四岛”，一湾:宁静.生态.美丽.开放的生态内湾，占地面积约5.5万平方公里，四区;差异化.个性化.功能复合宜居宜业的四个混合城区；四岛：国际化服务岛.国际会议岛.航运物流岛.深港湾创新合作岛.两山：两大生态绿核，大南山，小南山，总面积达6.1平方公里。

交通方面，目前5号线南延线自北向南贯穿前海，预计2019年底实现通车运行，9号线西延线，东起红树湾南站，经深圳湾至前海湾，终点为与5号线南延线交汇的前湾站，预计2020年建成通车后，从前海至红树湾南站的乘车时间，将缩短至约16分钟。地铁16号线，经西乡、宝安中心、西丽火车站、科技园、南山中心等片区，终点设在前海妈湾片区，预留经大铲岛链接成环的条件，计划于2019年动工，2022年建成开通。

前海片区将开放共享生态体验，建设前海湾16万公里滨海生态公园带，分段集中布局国际，区域级公共设施，打造国际化现代湾区核心，增强辐射力未来成为世界级湾区客厅。根据规划，2020年，前海合作区将达到每平方公里生产总值100亿，全区1500亿。这个目标甚至超过了盐田 坪山 大鹏三个行政区2017年生产总值的总和。不难预见，前海片区将成为南山区生产总值的“顶梁柱”。