​买商铺要注意哪些细节问题 买商铺需要考虑的问题

买商铺要注意哪些细节问题 买商铺需要考虑的问题

买商铺的时候，所需要花费的资金还真不少，因此有很多人在做出这个决定的时候，心中都会有一些担忧。若是自己所买的商铺，生意不是很好的话，之后也就不能靠这个商铺来赚钱啦。买商铺来谋求利润回报的话，就必须要多加注意，谨慎选择商铺。买商铺要注意哪些细节问题？买商铺需要考虑的问题？

买商铺要注意哪些细节问题

1、买商铺之前多调查。

买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。

2、尽量不买商场里的商铺。

不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要有商铺的风险意识。

开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

4、买商铺要有前瞻性。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

买商铺需要考虑的问题

回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，所谓投资回报率是指投资后所得的收益与成本间的百分比率。投资回报率一般可分为总回报率和年回报率，简单点说就是你买商铺花了多少钱和你能赚多少钱的比例。

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：

公式一:主要适用于没有的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。