北上广深一线城市楼市限购政策汇总！购房新机遇来了？

2023年全国限购政策概述

2023年7月，中央政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”以来，多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。

2023年，200余省市（县）出台房地产调控政策超660次，多数城市限制性政策完全放开。

目前四大一线城市均执行了“认房不认贷”政策，广州放松了四区限购，北京上海下调购房首付比与房贷利率，部分二线城市全面放开限购。

1月上海发布购房新政

1月13日，上海青浦区和奉贤区先后发布购房新政，对区域内限购政策进行优化。

这两区内，非沪籍人才社保或个税年限由5年降为3年，并取消单身限购，承接上海2023年10月金山的限购放松。上海是继广州之后第二个限购放松的一线城市。

北京购房政策调控预测

2023年9月的“认房不认贷”以及1214二套首付比例调整和普宅标准调整，北京、上海几乎同时发布。

本次限购政策放松，北京目前还没有跟进，预计北京可能也会对于远郊区县放松限购，例如怀柔、密云、延庆、平谷、房山、门头沟，以及目前的通州双限政策是否会打开，近期也是讨论的热点。

上海的限购放松针对人才的定向宽松，会有一定的影响，但影响非常微弱，因此限购政策试探性的定向宽松效果预期有限。

预计北京即使跟进放松远郊区限购，效果将会跟上海类似，在消费者购买意愿下降，且本身远郊区需求有限的情况下，并不会改变当下市场现状。

一线城市北上广深作为市场的方向标，预计未来限购政策会有小的优化调整，但限购全面放松的可能性非常小。

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当前四大一线城市限购政策如何？

北京限购政策

上海限购政策

深圳限购政策

广州限购政策

目前全国范围内还有10个城市限购，其中一线城市中，只有广州部分区域取消了限购，上海部分区域优化放松了限购条件，北京限购当前并没有变化。

2024年预计市场环境将会进一步宽松，北京限购也有放松的可能性，但放松范围有限，预计带来的市场效果也会有限。

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