​广州楼市新政后，中心区三房首付下探至40余万

广州楼市新政后，中心区三房首付下探至40余万

5 月 29 日起，广州楼市执行新政：首套房、二套房商贷首付最低 15% 和 25%。

房子的首付，一直是购房者的压力所在。特别是对于首次置业的年轻人来说，为支付一套房的首付，甚至要凑上父母的积蓄，或加上向亲朋好友的借款，才能凑足。在央行此轮新政之前，广州首套房的首付为 30%（无房贷记录），二套房首付为 50%-70%，若是执行首套房 15%、二套房 25% 的首付新政，则购房者的入市门槛相应会低很多。

克而瑞对 4 月份广州 11 区楼市整体情况进行跟踪统计发现，中心区的海珠区和天河区一手住宅套均总价分别为 1198 万元和 1089 万元，故其 15% 的首付在 11 区中也相应比较高，分别为 180 万元和 163 万元；刚需产品较为集中的荔湾区，套均总价为 619 万元，首付 15% 则为 93 万元；相对来说，外围区域的入市门槛最低，例如增城区和从化区一手住宅套均总价都是 156 万元，15% 的首付金额为 23 万元。

如果细化到单个楼盘看，它们的首付水平就和上述平均水平有较大差距。例如，荔湾区不少项目主中小户型，270 万 -280 万元可购买七八十平方米三房，15% 首付只需要不到 40 万元即可，比荔湾区整体平均 93 万元的 15% 首付水平明显降低。实际上，广州执行首套房商贷首付 15% 的政策，买家手持四五十万资金，在荔湾、白云、黄埔和番禺等区域内可选择的一手住宅并不少，热门的新世界 · 天馥、保利和颂、珠实广钢花城、诚汇新都 · 榕诚湾、云城上品、花城云著、云湖花城等项目，都有不少三房单位可选。

文、图 | 记者 陈玉霞