​北京：首套房首付比例降至三成

北京：首套房首付比例降至三成

中新经纬 12 月 14 日电 据北京市住建委网站消息，北京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门 14 日联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》 ( 以下简称《通知》 ) ，优化普通住房 ( 以下简称普宅 ) 认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持北京市刚性和改善性住房需求。

《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。北京市现行普宅标准为 2014 年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在 1.0 ( 含 ) 以上，单套建筑面积在 144 平方米 ( 含 ) 以下，5 环内成交价格在 85000 元 / 平方米 ( 含 ) 以下、5-6 环成交价格在 65000 元 / 平方米 ( 含 ) 以下、6 环外成交价格在 45000 元 / 平方米 ( 含 ) 以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款 ( 含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同 ) 最低首付款比例统一下调为 30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区 50%、非城六区 40%。

下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控，由目前最长 25 年恢复至 30 年。

另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即 12 月 15 日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加 10 个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加 55 个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。 ( 中新经纬 APP )

作者：王永乐