​十大国企房地产公司（中国十大国企房地产公司）

十大国企房地产公司（中国十大国企房地产公司）

大家好，近期很多朋友对于

十大国企房地产公司

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地产行业的又一个信仰，破了。

之前，很多朋友咨询涛哥，问绿地集团现在怎么样？

我通常会回答说，债务压力比较大，经营比较困难，但毕竟是上海国企，应该不至于像民企一样出大问题。

可没想到，就是这样一个背靠上海的TOP10房企，今天也宣布了对债务展期征求同意。

看到这个消息，涛哥一开始还难以置信，直到看见公告，同时绿地宣布召开投资者会议进一步说明，才接受了这个令人震惊的现实。

要知道，房企借债，到了时间归还，这是一个天经地义的逻辑，但是到了时间却无法还债，需要债权人同意延期偿还，这就是展期。

而债务展期，就意味着该房企资金压力极大，已经阶段性无法偿还债务，说明现金流遇到很大的困难，游走在违约暴雷的边缘。

虽然说展期不等于暴雷，有些房企展期后也已经坚持了很久没正式炸，但这对投资者来说是一个极差的信号，不到万不得已，房企也不会选择展期。

而且，绿地这次对债务展期征求同意，出乎很多投资者意料之外。

因为绿地香港6月3日就有一笔美元债会到期，按照债务展期的规律，如果要展期，一般要提前一个月准备，而此前却没有任何消息，所以投资者普遍相信绿地会按时偿还债务。

但现在来看，真是被绿地虚晃一枪，大意了，没有闪。

事实上，在昨天下午，市场上就传出绿地债务出现问题，绿地所有美元债价格都突然暴跌。

但因为前面说的那笔6月3日的美债没特殊消息，而且多数投资者也同样相信“国企光环”，因此很多人没有跟着抛售跑路。

直到今天早上，人们发现绿地控制官宣要对6月25日到期的5亿美元美债进行展期征求同意，才正式揭开了这家国企地产的债务危机。

据债圈同行分析，由于绿地香港跟绿地控股是两个不同的上市主体，因此虽然绿地香港那笔债可能可以还，但不代表绿地控股也能还债，所以出现了目前的局面。

这也告诉大家一个道理：小号没事，不代表大号也没事，反而可能是给大号打了掩护。

看到这种情况，涛哥真心痛不已，一开始我们觉得小房企暴雷正常，大房企总归有人管吧？

然后恒大给我们上了一课，哪怕许家印已早早开始求助，却还是没能改变崩塌的命运。

后来我们觉得，已经有一个恒大，接下来其他大房企总归要支持下，不能一串连着倒吧？

没想到融创一步步陷入困难，孙宏斌努力求助了，但到现在也没见有人拉他。

最后的最后，大家觉得好吧，民企都不谈了，国企总归是没问题的吧？而且我们也不止一次看到绿地出现在某些支持名单中，已经是被关注的对象。

但没想到，即使这样被“寄予厚望”的绿地，也没能扛起起他身负国企光环应有的责任，也开始了展期。

涛哥去看了下绿地股东结构，其10大股东中，上海地产集团25.82%，上海城投20.55%，国资持股合计46.37%。

而上海格林兰投资则是绿地职工持股会，目前部分股份已经质押。

可以看到，绿地控股有上海地产和上海城投加持，因此虽然这两年经营一直都比较艰难，但业内对他不会特别担心，毕竟是有妈的。

这一次绿地走到征求展期的地步，无疑是打破了之前地产圈有国企背景的公司绝对安全的思想钢印。

现在，那些负债率较高，发展偏激进的国企，也未必靠得住了。

在公告中，绿地表示，由于上海疫情，集团的一些项目和合同已经被搁置，多个销售点也已经暂停业务，导致现金流入低于集团预期。

为进一步改善集团现金流和流动性，征求票据持有人对拟议修订和弃权条款的同意。

而从绿地控股最新的年报看，2021年其房地产板块实现销售额2902亿，同比减少19％，而其归母净利润更是下滑58.8%。

在去年底，涛哥也报道过，绿地控股将其所述行业分类进行变更，从“房地产业”变成“土木工程建筑业”，未来将逐步向建筑和基建方向转型，房地产规模将会慢慢收缩。

而在今天上午召开的投资者电话会上，公司董事兼行政总裁张云透露：

绿地计划用3年时间出售2000亿资产，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。

这次绿地宣布征求展期同意，虽然还没有到暴雷的地步，但确实反映出其房地产板块经营的困难，也让很多投资者心里没了底：

信仰一个个打破，以后还有谁一定安全？

地产救市，真的是刻不容缓了。

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