​尹山湖，请站好岗

尹山湖，请站好岗

今天的主角是尹山湖

主编问我怎么引出尹山湖的话题

我说那就用十三太保吧

江苏人对“十三太保”颇有情感

数字“13”在中国是“高贵、吉祥的象征

比如皇帝腰带的玉枚制式是十三枚，是帝王独享的数字

难怪江苏一直有一种帝王之气

尹山湖也曾经汇集了十三太保，红极一时

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园区第一站

地理位置上紧挨着园区，依托地铁2号线、南湖快速路、东方大道到园区，都是十分钟内可以解决的事情。

加上今年即将开通的独墅湖第二通道、南湖快速路东延、2024年开通的地铁7号线，尹山湖坐稳了园区外溢的第一站。

除了交通的方便，尹山湖的崛起可圈可点。

2010年，保利作为第一个吃螃蟹的人，花了44.14亿在尹山湖拿下3个地块，并首次提出了“新双湖板块”的概念，紧接着九龙仓、中海、正荣、首开、阳光城等等开发商齐聚尹山湖，史称“十三太保”。

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风光无限

随后尹山湖的供应面积井喷，在2015年达到顶峰，当年在苏州板块成交面积也是首位，这是尹山湖较风光的时候。

尹山湖环境确实好，加上18年爱琴海、阳光天地的开业，尹山湖吸引了大批的园区客群 ，有人换掉园区的房子到尹山湖改善。

2016年尹山湖房价突破2w+,

2018年尹山湖房价维持在2.5w

2019年中海双湾一套房源以3.17w/㎡成交，尹山湖的房价来到了3w的大关，随后业主包下园区广告大屏，给尹山湖房价上3万造势，当时刷爆了朋友圈。

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暂时的滑铁卢

最近一年，尹山湖房价跌了，以19年风光无限的中海双湾为例，现在成交价格跌破2.5w/㎡,价格下跌了5000/㎡。

原因在哪？

1）大环境影响，最近一年除了园区、狮山等核心区，苏州的大部分板块的房价都有所下调，尤其是2021年下半年的“打折风波”，让苏州市场房价没有站稳。

2）尹山湖前期投资客群偏多，据链家网数据显示，尹山湖现在挂牌房源1600+套，平均每个小区100+套，要想尽快出手，只有一种办法：降价。

3）其次，置换的人群里面，有一部分是考虑学区的，尹山湖属于吴中，没有“三区统考”，对一些有学区需求的家庭，只能置换到其他区域。

4）19年苏州限价升级，狮山园区限价4万，其他区域限价3万，新房限价，二手房日子就不好过了。

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尹山湖能行吗？

楼市君认为，行。

房产行情下行不一定是坏事，尹山湖前期房价房价有一定水分，现在的价格回归到正常水平，才能带来市场的良性循环。

比如，价格下跌了，成交量上来了。

据本地的中介朋友说，现在价格下来了，带看量也上来了，成交量也上来了。

链家网信息显示，今年1月份、2月份，尹山湖的二手成交量占据了吴中区的半壁江山。

其中近90天成交约140套，基本和狮山、园区等一线热门板块齐平。

说明尹山湖的需求一直都在，而且很旺盛。

而且二手房的成交量可观会带来一个更可观的效应：去投资化。这样板块内居住的纯粹性就高了，价值属性就更强了。

众所周知，尹山湖有两个价值点：

1：环境好，居住方便

2：离园区近

有人会说，现在离园区近的板块可多了，不只有尹山湖，比如说胜浦，人家好歹是园区的亲儿子。

的确胜浦会在学校上比尹山湖有优势，星海集团旗下的学校、三区统考，但是除了这个，还有什么呢？

板块从规划到拆迁到建设到成熟，苏州人民都知道要多长时间，金阊新城、平江新城、活力岛、千亿太湖度假区等等。

楼市君一直认为高端产业+高端居住区是绝配，尹山湖+园区的组合不会过时。

楼市君同时认为，只有适合居住的板块才具有价值，

尹山湖，请站好园区的这班岗，能不能“扶正”不好说，最起码它能让你再次“红”。