重庆发改委重磅官宣！大学城作为重庆西部核心即将迎来爆发吗？

2025-02-14 20:20 来源：涩陋网点击：

重庆发改委重磅官宣！大学城作为重庆西部核心即将迎来爆发吗？

这几天我还在感叹最近重庆楼市的平淡无奇，犹如一个平静的湖面，毫无波澜，作为数据狂的我，每天都要大量阅读重庆各大官网和论坛，去发现被大家忽略的楼市秘密，让大家能看我写的文章，最直观的了解重庆未来楼市的热点在什么地方？房价的走势会如何？

其实早在去年，我就分析过大学城-西永这一个板块，因为那时候还没有官宣很多东西，我对重庆这个西部一直是持有谨慎和短期看空的。

今天我就查到了一个重要消息，颠覆了我的判断，在重庆发改委的官网上2019年10.31号最新回复函件，《关于提速打造西部谷地经济增长极的建议》正式得到了发改委的回复，在整篇回复函件里面，我看见大学城未来巨大的发展机会。

图片来源：重庆发展和改革委员会官网

文中一开始就重点提到主城西部槽谷地区在全市经济发展布局中具有重要意义，并重点提到了大学城为核心。

原文划重点：

以大学城为核心的西部槽谷地区，自然条件优越，区位优势突出，开放平台、科教资源集聚，发展潜力巨大，是我市主城区向西拓展的重要战略空间，有条件在全市创新驱动发展和对外开放中发挥引领带动作用，促进全市经济转型升级，加快主城区和渝西地区一体化发展，从而加快构建现代化都市圈、推动成渝城市群高质量发展。市委市政府高度重视西部槽谷地区发展，作出了重庆高新区扩容和科学城规划布局的重大决策。

下一步，我们将会同市级各相关部门加强对这一区域的规划研究，切实提出针对性强的政策举措，结合起草都市圈建设指导意见、编制新一轮全市国土空间规划等重要规划或文件统筹考虑，加快创新要素集聚、体制机制改革和基础设施公共服务规划布局，全力支持高新区、科学城建设。

看完这段文字，我看到了重庆对于打造以大学城为核心的西部槽谷的决心。文件中还重点通过三个方面来打造西部核心：

01产业建设-智能谷，科学城这份文件的关键是彻底落实了大学城未来的发展方向，智能谷和科学城被重点提及：

关于支持引入重大牵引性项目助推西部“智能谷”打造：

高标准规划建设重庆科学城，联动国家自主创新示范区、两江协同创新区，打造西部创新资源集聚地，目前已初步形成科学城规划概念方案，从创新载体、创新园区、创新主体、创新人才、创新生态等五个方面支撑重庆科学城建设。

最为重点的后续措施也明确提出：

成立市领导牵头的重庆科学城建设协调机构，统筹布局创新资源。同时，通过加大创新投入、深化激励政策等手段，建立多要素、多层面联动创新的生态系统。下一步，将加快推进科技部、教育部与市政府的部市工作会商，争取国家在渝布局建设国家重点实验室、国家技术创新中心、产业创新中心、工程研发中心等；同时，引进建设院士实验室、诺贝尔奖科学家实验室，探索建设“重庆实验室”，建立一批前沿交叉研究中心，提升我市自主创新能力。

02要想富先修路-交通路网支持

文中对西部的轨道做出了明确回复，等待最后审批通过

我委支持按照独立成城并建设综合交通枢纽的定位，进一步规划建设完善西部槽谷综合交通网络。一是会同市规划和自然资源局、市住房和城乡建委，提前开展轨道交通7号线、15号线、17号线、27号线等一批城市轨道交通项目前期工作，提前稳定技术方案。

其中：7号线、17号线将采用跨座式单轨制式，以充分发挥跨座式单轨噪音低、环境兼容性好、造价低的优势，打造成为西部槽谷的城市亮点。目前，已将轨道交通7号线、15号线、17号线、27号线纳入了《重庆市轨道交通第四期建设规划》并经市政府审定，正上报国家发展改革委审批。待国家发展改革委批复后尽快开工建设。

图片来源：重庆发展和改革委员会官网

03财税支持在财税上也对大学城做出重大支持。

图片来源：重庆发展和改革委员会官网

看完了这些，买了大学城-西永板块房子的粉丝激动吗？不过我这里还是客观提醒大家，大学城前期房价被炒作过一轮，这些重大利好的兑现是需要时间的，不是一个短期利好，对整个重庆西部楼市的是一个长期利好，最后利好的兑现也是需要时间。

解读完文件，接下来，我还是简单介绍一下大学城西永板块的楼市现状。

一大学城的昨天和今天

我们来回顾一下这个板块的昨天，2012年—2013年这段时间，重庆沙坪坝大学城异军突起，众多开发商在那边拿地盖楼，当年的氛围简直是群雄逐鹿，颇有过去八大金刚闹金开的风采，当时大学城以学校、单价低、环境好、规划好，学区房等各种理由炒得火热。

很多粉丝如果住那边，应该记得，当时有个楼盘请了林志玲姐姐来代言，众多重庆土著都跑去看志玲姐姐，然后顺便买了那里的房！可惜，这个盘最后出问题了。大家还记得当年广告，林志玲的回眸一笑百媚生，这里大家肯定要笑我喜欢看美女了，记得这么清楚。

图片来源于网络

富力城、龙湖U城、协信城立方、贝蒙天地、北麓国际城，金科廊桥水乡、等等数十个楼盘在大学城开盘销售。

再看今天的大学城，热闹非常，我是不愿没事去那边，一个字，堵，真的是车太多了，特别堵车。看看现在大学城的热力图，已经极具人气了。

图片来源于网络

看一下现在大学城的区位图，虽然被中梁山隔断，但是未来的发展真的令人期待啊。

图片来源于网络

二大学城—西永是重庆第四期轨道规划最大受益者

要想富先修路，轨道一通，黄金万两。

10月14日重庆官宣发布《重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划（2019-2024年）环境影响评价公众参与第二次公示》，这次公示详细介绍了待批复的轨道规划站点。曾经辉煌过，但现在比较低调的沙坪坝区成为最大的赢家，科学城站点也公布待批复。

图片来源于网络

今年最新的轨道交通第四期规划中，西永区域预计新增3轨。据市交通局发布，还预计新增1桥（大竹林大桥），争取今年动工。将形成“2桥7轨5高速7隧道”的格局。所以现在重庆以西与北区的距离在时间上缩短，距离制约区域发展的问题几年内终将得到解决。

三土拍支撑房价平稳

2018年沙坪坝区方向供应主力在西永方向，一共有9块地入市，2019年9月中旬，大西片区两块土地仅相隔一周双双土拍出手，分别由龙湖+香港置地以5534元/㎡，金辉+金科以7023元/㎡拿下。

（土拍情况截图）

自“房住不炒”政策下达到全国以后，重庆楼市的热度也受到一定的降温处理，各区域的土地成交量都有所减少。在这种境况之下，大西片区还能坚挺，实属出乎意料；未来大学城-西永房价最大的中期支撑就是土地价格的企稳坚挺。

四大学城的楼市现状

大学城新房的价格非常稳定，现在建面1万/平左右，新房市场很难再出现暴涨暴跌的局面，但是未来大学城的规划落实，难免会引发开发商和房产销售集体操作。

图片来源于安居客

二手房市场波动较大，现在大学城二手房价格虽然比今年2月有所上涨，但是同比去年还是有非常明显的跌幅。

图片来源于安居客

产业、交通、商业等问题正在以看得见的速度一步步得到解决。即使是这样，仍然有观众不看好整个大学城的楼盘，可以理解，因为2015年大学城的房价夭折过一次。

2013年房价冲高到8000元/㎡后，由于市场持续低迷，坚持到2015年，回落至5000元/㎡。部分开发商等不起了，开始打折出售，连二手房也站不住脚跟，某些业主急于出手，竟降价40%-50%。那一次与其说是重庆楼市的一次意外，不如说是一次耻辱。如果当年开发商稳住，如果政府管住，就不会出现“价格跳楼”的情况。