​买房子全款划算还是贷款划算（依据个人的需求来定）

买房子全款划算还是贷款划算（依据个人的需求来定）

贷款买房和全款买房，哪个更好？

首先，声明一下，买房选择全款或是选择贷款，需要依据个人的需求来定。

一次性全款购房，流程简单能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的；贷款买房，手续相对较为复杂，但是资金灵活性高，风险较小。

全款买房的特点

由于国内一线城市基本踏入存量房时代，所以现在的全款买房一般有两种，一是卖房全款（即卖掉已有房产的资金叠加手里的现金可以全款购房）；而是一次性全款购房。

这里主要说一次性全款购房。

一次性全款买房是，不仅购房流程简单，并且房子没有抵押，易于出手。

1.可以优惠

一次性全款买房一次性支付的钱多，但是从买房者的总成本来讲，相对较低，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购买商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成统一的优惠活动，只是折扣度不同。

2.流程简单

全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要和银行走流程、签合同，省时方便。

3.容易出手

全款购买的房子在出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，出售流程相对较为简单，发生经济困难时，不仅可以考虑出售房子，还可以向银行进行房屋抵押。

4.压力较大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为短期内一个不小的负担。如果不是自己充裕，一次性购房的投入太大，会影响购房者的其他理财收益。

5.变数较大

对于大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然后，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但是对于购房者来说，却充满了未知，其中最严重的问题就是“备案难”。

6.占大资金

按照目前的理财环境、再加上贷款利率相对较低。所以，如果手上留下比较充裕的资金、加上合理的理财策略，理财收益是可以覆盖贷款支出的，有一定的资金需要时，手里留有现金更加重要。

如果已经预见未来短时间内有大宗消费支出的，不建议采用一次性全款方式购房。

贷款买房的特点

贷款买房对于借款人来说，前期投入较少，资金较为灵活。但是购房流程相对复杂，房子有抵押，再出手时，也复杂。

1.投入较少

通过按揭贷款的方式购房，是非常常见的现象。贷款买房即向银行借钱买房，不必马上花费太多钱，就可以买到自己的房子。也就是说，钱少也可以买房。

2.风险较小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心的房子优劣势外，银行也会对房子的价值、有无抵押等情况进行再审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

3.债务较重

贷款买房，买房者要承担一部分利息成本。

4.流程复杂

贷款买房的手续比全款买房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如若出现银行贷款额度紧张的情况，审批会更加严格、审批流程放缓，流程和时效会进一步拉长。

5.出售复杂

贷款买房是以房产本身作为抵押物获得的借款，所以房子再出手时的障碍会比全款购房多，不利于购房者变现。

总的来说呢，买房选择全款或是选择贷款，还是需要依据个人的需求来定。