​如果99%城市取消限购政策 真能提高商品房销售吗？

如果99%城市取消限购政策 真能提高商品房销售吗？

民众不出手购买商品房并不是因为限购政策，因为他们对房地产行业有了全新认识，炒房也不可能和原来一样赚钱了，加上经济压力大真正能全款买房的人也不多，就算各地城市取消限购政策也不会提高商品房销售量。

房地产是我国经济支柱之一，因为它影响着几十个甚至上百个行业的发展前景，稳定房地产良性发展就显得尤为重要。

近年来，我国房价持续上涨。据国家统计局统计，2014年全国商品房销售价格同比增长25.3%，远超国际平均水平20.8个百分点；到2021年底，这一数字已经达到了267.8%的峰值。房价过高导致房地产泡沫问题成为社会焦点，如何解决这个问题成为当下亟待解决的难题之一。

房价存在不合理因素，一是市场供给不足，住房需求远大于供应；二是供不应求，供给水平长期超出实际需求量；三是商品住宅供需不平衡、结构性矛盾突出，大部分商品住宅供大于求；四是规划和土地政策等方面缺乏科学性、合理性，未能有效控制房价过快增长，造成大量空置房进入住房交易市场。

限购是一种限制房地产市场发展的政策，主要通过对房价的控制来实现。取消限购会给房地产市场带来哪些影响？首先，取消限购后，开发商将更有动力去提高销售量，其次，消费者也可以在不受到限购条件约束下自由选择住房和租房等类型。不过，取消限购对于房地产市场来说并非全是负面作用：第一个效应在于降低房价；第二个效应则表现为提高商品房销售水平；第三个效应则体现在直接改善了居民生活质量方面。